유찰 3회

2024타경119669

경매유찰

서울특별시 관악구 신림동 1621-19

최저매각가

930,605,000원↓49%

감정가

1,817,587,900원

유찰

3회

보증금

10%

다음 매각기일

미정

매각기일 미정 · 제4별관 2층 211호 법정

입찰 핵심

보증금 10%: 93,060,500원
유찰 횟수: 3회
전용면적: 자료 없음
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 7명

가장 이른 전입일 2019.10.17 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

말소기준일 2014.07.30

권리 순서를 판단하는 기준일로 원문 기재를 확인하세요.

가격 정보기일 5건

감정평가액

1,817,587,900원

현재 최저가

930,605,000원51%

전체 기일내역 5건 보기

1차 매각기일
2026. 3. 31. 오전 10:00
1,817,587,900원
유찰
2차 매각기일
2026. 5. 12. 오전 10:00
1,454,070,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 6. 16. 오전 10:00
1,163,256,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 7. 21. 오전 10:00
930,605,000원
—
매각결정기일
2026. 7. 28. 오후 2:00
—
—

사건 정보

용도: 단독주택,다가구주택
전용면적: —
대지권: —

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울중앙지방법원 경매3계
사건접수: 2024-10-07
개시결정: 2024-10-17
배당요구종기: 2025-01-03
청구금액: 78,752,941원
매각장소: 제4별관 2층 211호 법정길찾기

위치

카카오맵 로드뷰 네이버지도

지번주소: 서울특별시 관악구 신림동 1621-19
도로명주소

물건 현황

목적물

서울특별시 관악구 신림동 1621-19

감정가 1,387,740,000원

등기고유번호 1143-1996-086518 · PNU 1162010200116210019

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2014.07.30
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 1. 3

점유·임차 관련 기재

강호윤:보증금 220,000,000원 중 30,000,000원은 2022.07.03.증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.07.04.임
김제겸:보증금 95,000,000원 중 10,000,000원은 2019.11.26.증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020.03.13.이며
15,000,000원은 2022.03.13.증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.03.14.임
이화진:보증금 319,725,000원 중 14,500,000원은 2021.9.27. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는2021.10.6.이고,
15,225,000원은 2023.9.18. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.10.23.임.
정지수:보증금 88,200,000원 중 4,000,000원은 2021.11.02.에 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.11.02 ,
4,200,000원은 2023.11.22.에 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.11.06.임
조주희:보증금 70,000,000원 중 5,000,000원은 2022. 2. 15 증액되었으며 확정일자는 2022. 2. 15.임

비고 원문

강호윤:보증금 220,000,000원 중 30,000,000원은 2022.07.03.증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.07.04.임 김제겸:보증금 95,000,000원 중 10,000,000원은 2019.11.26.증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020.03.13.이며 15,000,000원은 2022.03.13.증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.03.14.임 임차인 문패상 302호 권리신고 주거 임차인 2022.09.16.~ 230,000,000 2022.09.15. 2022.08.09. 2025.1.3. 안치혁 현황조사 주거 임차인 2019.10.17. 권리신고 조사된 내용없 음 임차인 우승완 문패상 103호 등기사항전 부증명서 주거 주택임 차권자 202

현황조사

조사기간: 2024.10.29 15:53 ~ 2024.11.01 14:53
송부일: 2024.11.04
접수일: 2024.11.12

점유관계

서울특별시 관악구 신림동 1621-19

대 · 137.4㎡

서울특별시 관악구 남부순환로168길 67

임차인 7명

1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 7명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산의 현장에 임하여 안치혁의 배우자 이화진(401호), 김진영(302호), 이화진(201호, 401호 정지수에게 전해주겠다고 하여 안내문교부)을 만나 조사한 바, 자신 가족들만 거주하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고, 3) 이건 부동산을 방문하였으나 위 사람들을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주만 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함.

임차인 내역7명

서울 관악구 남부순환로168길 67 , 401호(신림동)

감정평가

원문 보기

감정평가사: 이정윤
작성일: 2024-11-07

감정평가 요항 14건 보기

위치 및 주위환경: 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남서울중학교" 남동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 주를 이루는 주택지대로서 공원, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주거지로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 단독주택(다중주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 일부 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽지, 일부 타일붙임 마감 등 바닥 : 장판 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 이중 창호 등임.
이용상태: 단독주택(다중주택)으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 있음.
부합물 및 종물: 본건 건물 옥탑층에 제시외건물 ㉠ (기존 벽체이용 판넬조, 보일러실 등, 약2.5㎡)이 소재함. (후첨 "사진용지" 및 "건물개황도" 참조)
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 페문부재 등으로 본건 내부 전부를 확인 할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.

변경 이력3건

신규 등록
2026.07.21 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.21 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.20 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 제4별관 2층 211호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 93,060,500원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

일반건물서울특별시 관악구 남부순환로168길 67

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 지층 82.28㎡(다중주택) 1층 72.29㎡(다중주택) 2층 72.29㎡(다중주택) 3층 72.29㎡(다중주택) 옥탑1층 10.08㎡(계단실)

감정가 429,297,900원

등기고유번호 1101-2014-032075 · PNU 1162010200116210019

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

실거래 내역

단독·다가구 실거래

거래 건수113건

평균 거래가11억 1,579만

최근 거래가13억 2,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1443평142㎡—직13억 2,000만평당 3,069만

26.07.1248평157㎡—중개6억 5,000만평당 1,365만

26.07.0522평73㎡—직3억평당 1,363만

26.07.0270평231㎡—중개6억평당 858만

26.06.2939평130㎡—중개13억 5,000만평당 3,443만

26.06.29199평657㎡—중개22억 5,000만평당 1,132만

26.06.2954평179㎡—중개12억 5,000만평당 2,310만

26.06.279평31㎡—중개6억 7,000만평당 7,204만

26.06.2576평249㎡—직13억 5,958만평당 1,800만

26.06.2048평158㎡—중개5억 1,000만평당 1,064만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 2,658만

최근 전세가1억 3,000만26.07.17

전세 거래968건

월세 거래8,212건

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

입찰 참고 분석

시세·낙찰가율 기반

시세 대비 최저가83%동일 평형 실거래 평균

실거래 평균11억 1,579만

전세가율14%전세 평균 / 최저가

예상 낙찰가—지역 낙찰 데이터 수집 중

최저 입찰가 9억 3,060만는 동일 평형 실거래 평균 11억 1,579만의 83% 수준입니다.
인근 전세 평균은 1억 2,658만로 최저가의 14%입니다. 전세를 놓을 경우 회수 가능한 금액의 참고치입니다.

국토교통부 실거래가와 자체 수집 낙찰 결과로 계산한 참고용 수치입니다. 권리관계·명도 난이도에 따라 적정 입찰가는 크게 달라지므로 매각물건명세서와 현황조사서를 반드시 확인하세요.

서울특별시 관악구 신림동 1621-19

입찰 핵심

10초 판단 요약

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가격 정보기일 5건

사건 정보

위치

물건 현황

목적물

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매각물건명세서

현황조사

감정평가

변경 이력3건

자주 묻는 질문이 물건 기준

건물내역

실거래 내역

전월세 시세

입찰 참고 분석