전경도

유찰 8회1–1 / 3

2025타경100693

경매유찰

서울특별시 종로구 명륜1가 78-33

최저매각가

105,984,000원↓49%

감정가

207,000,000원

평당 909만원 · 전용 38.55㎡

유찰

8회

보증금

10%

다음 매각기일

미정

매각기일 미정 · 제4별관 2층 211호 법정

입찰 핵심

보증금 10%: 10,598,400원
유찰 횟수: 8회
전용면적: 38.55㎡ · 11.66평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

점유관계 확인 필요

1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으며 2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.

정보

말소기준일 2024.01.15

권리 순서를 판단하는 기준일로 원문 기재를 확인하세요.

가격 정보기일 10건

감정평가액

207,000,000원

현재 최저가

105,984,000원51%

전체 기일내역 10건 보기

1차 매각기일
2025. 8. 12. 오전 10:00
207,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 9. 16. 오전 10:00
165,600,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 10. 21. 오전 10:00
132,480,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 12. 9. 오전 10:00
105,984,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 1. 13. 오전 10:00
84,788,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 3. 31. 오전 10:00
207,000,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 5. 12. 오전 10:00
165,600,000원
유찰
8차 매각기일
2026. 6. 16. 오전 10:00
132,480,000원
유찰
9차 매각기일
2026. 7. 21. 오전 10:00
105,984,000원
—
매각결정기일
2026. 7. 28. 오후 2:00
—
—

사건 정보

용도: 연립주택,다세대,빌라
전용면적: 38.55㎡; 11.66평
대지권: 20.89㎡; 6.32평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울중앙지방법원 경매3계
사건접수: 2025-01-09
개시결정: 2025-01-17
배당요구종기: 2025-04-02
청구금액: 195,133,148원
매각장소: 제4별관 2층 211호 법정길찾기

위치

카카오맵 로드뷰 네이버지도

지번주소: 서울특별시 종로구 명륜1가 78-33
도로명주소: 서울특별시 혜화로9길 58-8

물건 현황

목적물

전유서울특별시 종로구 혜화로9길 58-8, 지하층비03호

철근콘크리트조 38.55㎡

감정가 207,000,000원

등기고유번호 1103-1996-065085 · PNU 1111017000100780033

씨리얼 등기열람 전자지도

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2024.01.15
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 4. 2

점유·임차 관련 기재

2026.01.22.주택도시보증공사 확약서 제출:우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함. 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을

비고 원문

주택도시보증공사(임차인 권성별):경매신청채권자로 임차인 권성별의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승 계) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 2026.01.22.주택도시보증공사 확약서 제출:우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함. 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지

현황조사

조사기간: 2025.01.24 17:18 ~ 2025.02.07 11:58
송부일: 2025.02.11
접수일: 2025.02.12

점유관계

서울특별시 종로구 혜화로9길 58-8, 지하층비03호

감정평가

원문 보기

감정평가사: 안홍삼
작성일: 2025-01-25

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 종로구 명륜3가 소재 ""성균관대학교 인문사회과학캠퍼스"" 남동측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택,단독주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 근거리에 ""지하철 4호선 혜화역""이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상3층 건 내 지하층 비03호로서 외벽:돌붙임 및 몰타위페인트마감 등. 내벽:벽지 및 타일붙임 마감 등. 창호:하이샷시창호임.
이용상태: 1997.03.21일자로 사용승인되고, 방2,거실/주방,욕실,창고,현관 등으로 이용중임.
설비내역: 위생설비 및 급배수설비,도시가스보일러에의한 개별난방설비 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2019-01-31)(성균관대주변지구단위계획구역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성균관대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 등록문화유산구역(서울 문묘와 성균관)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 서울도심(2019-08-09)
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

변경 이력2건

신규 등록
2026.07.21 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.21 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 제4별관 2층 211호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 10,598,400원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 8회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

연립·다세대 · 12평 실거래

거래 건수19건

평균 거래가5억 1,073만

최근 거래가4억 3,700만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.0714평45㎡2층직4억 3,700만평당 3,189만

26.06.0320평65㎡3층중개5억 3,500만평당 2,729만

26.05.1914평45㎡1층중개4억 8,000만평당 3,503만

26.04.0220평67㎡5층중개4억 8,800만평당 2,415만

26.04.0214평48㎡4층중개3억 5,000만평당 2,430만

26.03.1923평76㎡3층중개7억 5,000만평당 3,246만

26.03.1453평175㎡2층중개12억 7,000만평당 2,391만

26.03.0525평82㎡4층중개6억 2,000만평당 2,500만

26.01.3117평57㎡2층중개4억 7,000만평당 2,732만

26.01.2716평52㎡3층중개4억 4,500만평당 2,852만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가3억 3,818만

최근 전세가1억 4,700만26.05.28

전세 거래27건

월세 거래161건

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1금강하이츠빌라15건4억 6,233만

221스타캐슬8건3억 9,675만

3동익빌라6건6억 4,783만

4현대빌라6건10억 916만

5(181-202)5건1억 2,590만

6금강주택5건6억 2,660만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

입찰 참고 분석

시세·낙찰가율 기반

시세 대비 최저가21%동일 평형 실거래 평균

실거래 평균5억 1,073만

전세가율319%전세 평균 / 최저가

예상 낙찰가—지역 낙찰 데이터 수집 중

최저 입찰가 1억 598만는 동일 평형 실거래 평균 5억 1,073만의 21% 수준입니다.
인근 전세 평균은 3억 3,818만로 최저가의 319%입니다. 전세를 놓을 경우 회수 가능한 금액의 참고치입니다.

국토교통부 실거래가와 자체 수집 낙찰 결과로 계산한 참고용 수치입니다. 권리관계·명도 난이도에 따라 적정 입찰가는 크게 달라지므로 매각물건명세서와 현황조사서를 반드시 확인하세요.