유찰 1회

2025타경102192

경매유찰

서울특별시 서초구 서초동 1612-17

최저매각가

440,800,000원↓20%

감정가

551,000,000원

평당 4,859만원 · 전용 29.99㎡

유찰

1회

보증금

10%

다음 매각기일

미정

매각기일 미정 · 제4별관 2층 211호 법정

입찰 핵심

보증금 10%: 44,080,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 29.99㎡ · 9.07평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 5명

가장 이른 전입일 2023년 5월부터 사용 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

말소기준일 2021.06.15

권리 순서를 판단하는 기준일로 원문 기재를 확인하세요.

가격 정보기일 3건

감정평가액

551,000,000원

현재 최저가

440,800,000원80%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 16. 오전 10:00
551,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 21. 오전 10:00
440,800,000원
—
매각결정기일
2026. 7. 28. 오후 2:00
—
—

사건 정보

용도: 다세대
전용면적: 29.99㎡; 9.07평
대지권: 19.55㎡; 5.91평

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울중앙지방법원 경매3계
사건접수: 2025-02-18
개시결정: 2025-02-20
배당요구종기: 2025-05-09
청구금액: 2,750,424,714원
매각장소: 제4별관 2층 211호 법정길찾기

위치

카카오맵 로드뷰 네이버지도

지번주소: 서울특별시 서초구 서초동 1612-17
도로명주소: 서울특별시 서리풀길 32

물건 현황

목적물

전유서울특별시 서초구 서초동 1612-17 1층104호

철근콘크리트구조 도시형생활주택 29.99㎡

감정가 551,000,000원

등기고유번호 1101-2021-008364

등기열람 전자지도

건물내역

1동철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택 지1층 218.16㎡ 1층 138.05㎡ 2층 141.25㎡ 3층 141.25㎡ 4층 105.2㎡

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2021.06.15
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 5. 9

비고 원문

정웅재:채무자겸소유자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2025타경102192 부동산임의경매 매각 물건번호 2 작성 일자 2026. 7. 3. 담임법관 (사법보좌관) 나종영 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2021.06.15.근저당

현황조사

조사기간: 2025.03.06 15:44 ~ 2025.03.07 11:43
송부일: 2025.03.11
접수일: 2025.03.12

점유관계

서울특별시 서초구 서초동 1612-17 1층103호

임차인 1명

철근콘크리트구조 도시형생활주택 29.36㎡

1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인을 만나 조사한 바, 자신 가족만 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)

서울특별시 서초구 서초동 1612-17 1층104호

임차인 1명

철근콘크리트구조 도시형생활주택 29.99㎡

1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.

서울특별시 서초구 서초동 1612-17 2층203호

임차인 1명

철근콘크리트구조 도시형생활주택 29.36㎡

서울특별시 서초구 서초동 1612-17 3층301호

임차인 1명

철근콘크리트구조 도시형생활주택 29.9㎡

임차인 내역5명

서울 서초구 서리풀길 32 ,103호 (서초동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2024.03.26

서울 서초구 서리풀길 32 ,104호 (서초동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2024.12.19

서울 서초구 서리풀길 32 ,203호 (서초동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2024.12.23

감정평가

원문 보기

감정평가사: 박지연
작성일: 2025-03-13

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 ""서울교육대학교"" 남동측 인근에 위치하는 구분건물 제1층 제103호 외 5개호로서 주위는 다세대주택, 빌라, 연립주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 ""남부터미널역""이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 경사붕 지상 4층 건물 내 제1층 제103호외 5개호로서 (사용승인일 : 2021.06.09.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 임.
이용상태: 본건 기호1~6은 각각 현황 도시형생활주택으로 이용 중인 것으로 추정됨.(후첨 '내부구조도' 참조.)
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 설치되어 있는 것으로 추정됨.
토지의 형상 및 이용상태: 북측 하향 완경사지의 세장형 토지로 현황 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 서리풀길과 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상임.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.21 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 제4별관 2층 211호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 44,080,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

서울특별시 서초구 서초동 1612-17 4층402호

임차인 1명

철근콘크리트구조 도시형생활주택 29.46㎡

1) 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으나 2) 이건 부동산에 임하여 조사한 바, 임대차관계조사서와 같이 임차인이 점유하여 사용하고 있으므로 임차인으로 보고함(안내문 교부)

서울특별시 서초구 서초동 1612-17

입찰 핵심

10초 판단 요약

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