- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "미림여자고등학교" 남동측 인근에 위치하는 주거기
타용 건물로서, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 및 교육시설 등
이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 신림선 "서울대벤처
타운역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편임.
- 형태 및 이용상태
- 인접 토지 및 도로 대비 급경사지로서 가장형의 토지이며, 현황 주거기타용(고시원) 건부지
로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 본건 남동측으로 노폭 4m 내외, 남서측으로 노폭 약 3m 내외 및 북동측으로 노폭 약 3m 내외
의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<
수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
- 제시목록 외의 물건
- 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제시목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도면에 의한 육안으로 대략적으로 한 것으로 인접토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하시기 바람.
2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에 의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 것으로 사료되는 바 입찰 및 낙찰시 유의하시기 바람.
3) 본건 토지 지상에 소재하는 담장 및 설치물 등 부속물과 수목은 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치를 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 입찰시 재확인하시기 바람.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 다가구주택(고시원)으로서,
(사용승인일: 2011.04.27)
외벽 : 외장 석재붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.
- 이용상태
- 현황 다가구주택(고시원)으로서,
지1층 : 다가구주택(고시원)(4가구)으로 이용중임.
1층 : 다가구주택(고시원)(4가구)으로 이용중임.
2층 : 다가구주택(고시원)(4가구)으로 이용중임.
3층 : 다가구주택(고시원)(4가구)으로 이용중임.
옥탑1층 : 계단실로 이용중임.
세부사항은 후첨 "내부구조도" 참조바람.
- 설비내역
- 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.
- 부합물 및 종물
- 후첨 "건물개황도" 및 "지적도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계는 미상이며, 본건 기호(2) 건물 내부구조도 일부는 이해관계인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 일반건축물대장상 건축물현황도, 개략적인 외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작성하였는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바람.
2) 제시외 건물(기호‘㉠-㉥’)은 개략적인 목측 또는 실측에 의하여 면적사정 하였으므로, 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확인하시기 바람.
3) 본건 기호(2) 건물 옥탑1층 일부는 2012.11.28자 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 바 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생여부 등 이와 관련된 행정적 사항 등은 경매 참여시 해당 기관에 반드시 재확인하시기 바람.
(주택과-34234(2012.11.28)호에 의거 위반건축물 표시[내역:옥상 30㎡ 판넬/판넬 다용도])