유찰 10회

2024타경109242

경매유찰

풀향기주택

서울특별시 강남구 역삼동 750-28

최저매각가

29,530,000원↓89%

감정가

275,011,200원

평당 1,052만원 · 전용 9.28㎡

유찰

10회

보증금

10%

다음 매각기일

미정

매각기일 미정 · 제4별관 2층 211호 법정

입찰 핵심

보증금 10%: 2,953,000원
유찰 횟수: 10회
전용면적: 9.28㎡ · 2.81평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 1번(2023. 7. 26.), 2번(2023.9.14.), 3번(2023.10.16.), 4번(2024.2.27.), 5번(2024.2.29.), 6번(2024.4.25.), 7번(2024.9.12.), 8 번(2024.10.21.), 9번(2025. 6.11.), 10번(2025.09.10.)각 주택임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매 수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

주의

법정지상권 관련 기재 있음

본 건 건물은 제3자 소유 토지 위에 소재하며, 법정지상권등 대지사용권의 존재는 불분명함.

가격 정보기일 12건

감정평가액

275,011,200원

현재 최저가

29,530,000원11%

전체 기일내역 12건 보기

1차 매각기일
2025. 7. 8. 오전 10:00
275,011,200원
유찰
2차 매각기일
2025. 8. 12. 오전 10:00
220,009,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 9. 16. 오전 10:00
176,007,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 10. 21. 오전 10:00
140,806,000원
유찰
5차 매각기일
2025. 12. 9. 오전 10:00
112,645,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 1. 13. 오전 10:00
90,116,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 2. 24. 오전 10:00
72,093,000원
유찰
8차 매각기일
2026. 3. 31. 오전 10:00
57,675,000원
유찰
9차 매각기일
2026. 5. 12. 오전 10:00
46,140,000원
유찰
10차 매각기일
2026. 6. 16. 오전 10:00
36,912,000원
유찰
11차 매각기일
2026. 7. 21. 오전 10:00
29,530,000원
—
매각결정기일
2026. 7. 28. 오후 2:00
—
—

사건 정보

용도: 기타
전용면적: 9.28㎡; 2.81평
대지권: —

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울중앙지방법원 경매3계
사건접수: 2024-05-09
개시결정: 2024-05-13
배당요구종기: 2024-07-26
청구금액: 262,500,000원
매각장소: 제4별관 2층 211호 법정길찾기

위치

카카오맵 로드뷰 네이버지도

지번주소: 서울특별시 강남구 역삼동 750-28
도로명주소: 서울특별시 역삼로11길 17

물건 현황

목적물

일반건물서울특별시 강남구 역삼로11길 17 (역삼동,풀향기주택)

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 제2종근린생활시설 1층 9.28㎡ 2층 80.38㎡ 3층 80.38㎡ 4층 60.58㎡ 5층 54.38㎡ 옥탑1층 9.16㎡

감정가 275,011,200원

등기고유번호 1146-2010-000650 · PNU 1168010100107500028

씨리얼 등기열람 전자지도

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2024.05.13
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 7. 26
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 1번(2023. 7. 26.), 2번(2023.9.14.), 3번(2023.10.16.), 4번(2024.2.27.), 5번(2024.2.29.), 6번(2024.4.25.), 7번(2024.9.12.), 8 번(2024.10.21.), 9번(2025. 6.11.), 10번(2025.09.10.)각 주택임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매 수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권: 본 건 건물은 제3자 소유 토지 위에 소재하며, 법정지상권등 대지사용권의 존재는 불분명함.

점유·임차 관련 기재

강우민:보증금 150,000,000원 중 15,000,000원은 2021.2.25. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.3.5.임
강현민:보증금 130,000,000원 중 10,000,000원은 2021.9.27. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.9.28.임
김재헌:보증금 125,000,000원 중 5,000,000원은 2022.3.30. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 없음
보증금 262,500,000원 중 30,000,000원은 2020.12.21., 12,500,000원은 2022.11.25.에 각 증액되었으며 증액된 부분에 대한 각
확정일자는 2020.12.21.,2022.11.25.임
번(2024.10.21.), 9번(2025. 6.11.), 10번(2025.09.10.)각 주택임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매

비고 원문

강우민:보증금 150,000,000원 중 15,000,000원은 2021.2.25. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.3.5.임 강현민:보증금 130,000,000원 중 10,000,000원은 2021.9.27. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.9.28.임 김재헌:보증금 125,000,000원 중 5,000,000원은 2022.3.30. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 없음 유한님:본건 경매신청권자임 보증금 262,500,000원 중 30,000,000원은 2020.12.21., 12,500,000원은 2022.11.25.에 각 증액되었으며 증액된 부분에 대한 각 확정일자는 2020.12.21.,2022.11.25.임 임차인 양현철 현황조사 주거 임차인 2

현황조사

조사기간: 2024.05.20 16:00 ~ 2024.05.21 12:20
송부일: 2024.05.21
접수일: 2024.05.28

점유관계

서울특별시 강남구 역삼로11길 17 (역삼동,풀향기주택)

임차인 9명

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 9명이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 양*철(302호) 점유자를 만나 조사한 바, 위 임차인은 위 호실을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등은 만날 수 없어서 각 출입문에 안내문을 부착하고 위 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.

임차인 내역9명

서울 강남구 역삼로11길 17 , (역삼동)

보증금: —
월세: —

감정평가

원문 보기

감정평가사: 박영숙
작성일: 2024-05-24

감정평가 요항 6건 보기

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건으로서, (사용승인일 : 2010.04.30)
이용상태: 본건은 주상용으로 이용 중입니다.
설비내역: 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
부합물 및 종물: -.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 위반건축물 [건축과-8262 : 지상2-3층 사무소→주택(각4가구씩)으로 사용, 지상5층 주택(1가구)→2가구로 사용]

변경 이력3건

신규 등록
2026.07.21 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.21 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.20 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 제4별관 2층 211호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 2,953,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 10회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.