관악구 빌라/다세대 경매 | 풍원하임빌 2025타경103551

가격 정보기일 6건

감정평가액

276,000,000원

현재 최저가

276,000,000원100%

전체 기일내역 6건 보기

1차 매각기일
2026. 3. 3. 오전 10:00
276,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 4. 7. 오전 10:00
220,800,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 5. 19. 오전 10:00
176,640,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
141,312,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
276,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

사건 정보

용도: 다세대
전용면적: 28.87㎡; 8.73평
대지권: 21.21㎡; 6.42평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울중앙지방법원 경매9계
사건접수: 2025-07-30
개시결정: 2025-07-31
배당요구종기: 2025-10-24
청구금액: 275,000,000원
매각장소: 제4별관 211호 법정(2층)길찾기

위치

카카오맵 로드뷰 네이버지도

지번주소: 서울특별시 관악구 신림동 1741
도로명주소

물건 현황

목적물

전유서울특별시 관악구 신림동 1741 풍원하임빌 102동 4층404호

철근콘크리트구조 28.87㎡

감정가 276,000,000원

등기고유번호 1101-2018-004111

등기열람 전자지도

건물내역

1동철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 1층 8.68㎡ 2층 137.69㎡ 3층 137.69㎡ 4층 137.69㎡ 5층 137.69㎡ 6층 81.21㎡ 옥탑1층 17.6㎡ (연면적제외)

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2024.6.3
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 10. 24
매각으로 소멸되지 않는 권리: 사건 2025타경103551 부동산강제경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 7. 13. 담임법관 (사법보좌관) 조동혁 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2024.6.3.가압류 배당요구종기 2025. 10. 24. 부동산의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 구 여부와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 점유자 성 명 점유 부분 정보출처 구 분 점유의 권 원 임대차기간 (점유기간) 보 증 금 차 임 전입신고일자· 외국인등록(체 류지변경신고) 일자·사업자등 록 신청일자 확정일자 배당 요구여부 (배당요구일자) BARSB AATAR BAY

점유·임차 관련 기재

한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.6.26.자)가 제출됨

비고 원문

진청롱:주택임대차보호법에 의하여 신청채권자가 우선변제권 승계 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 사건 2025타경103551 부동산강제경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 7. 13. 담임법관 (사법보좌관) 조동혁 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2024.6.3.가압류 배당요구종기 20

현황조사

조사기간: 2025.08.13 16:29 ~ 2025.08.16 11:00
송부일: 2025.08.18
접수일: 2025.08.18

점유관계

서울특별시 관악구 신림동 1741 풍원하임빌 102동 4층404호

임차인 3명

철근콘크리트구조 28.87㎡

방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 외국인체류확인서에 등재된 외국인을 임차인으로 보고함.

임차인 내역3명

서울 관악구 남부순환로194길 43 , 102동 404호신림동)

보증금: —
월세: —

감정평가

원문 보기

감정평가사: 방현재
작성일: 2025-08-11

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신관중학교"" 북동측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 풍원하임빌 제102동 제4층 제404호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
교통상황: 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 (신림역,봉천역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 층 지상6층건내 제4층 제404호로서, (사용승인일: 2018.03.29) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.
이용상태: 다세대주택(도시형생황주택단지형)으로 이용 중임.
설비내역: 도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 단지내 도로가 본건 서측으로 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1,2 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.21 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 제4별관 211호 법정(2층)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 27,600,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 4회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

풍원하임빌

입찰 핵심

10초 판단 요약

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